Bouwkavel te koop

Bouwgrond kan verkocht worden met overdrachtsbelasting of met omzetbelasting (BTW), dit hangt ervan af of de bouwgrond fiscaal gezien als bouwrijp kan worden beschouwd. Als de bouwgrond niet is geroerd (geen gegraaf ten behoeve van bouwactiviteiten en dergelijke) en er geen activiteiten zijn verricht die behoren tot bouwrijp maken, dan wordt de bouwgrond aangemerkt als een onroerend goed. Er is dan uitsluitend overdrachtsbelasting van toepassing. De overdrachtsbelasting in Nederland is 6%.

Als de bouwgrond is bewerkt, waarbij handelingen zijn verricht die kunnen worden beschouwd als activiteiten behorende tot het bouwrijp maken, dan wordt de kavel aangemerkt als een nieuw vervaardigd product. Er is dan omzetbelasting (BTW) verschuldigd. De BTW is 19%, en deze is voor particulieren niet verrekenbaar.

Als particulier is het dus handig om de grond, als dat nog kan, met overdrachtsbelasting geleverd te krijgen. Dan bespaar je 19% - 6% = 13% over de koopsom! Maar vaak is de bouwgrond al bewerkt waardoor deze automatisch met BTW moet worden verkocht. Zelfs het aanleggen van een toegang (ontsluiting) is al reden om de grond aan te merken als fiscaal bouwrijp, en daarmee te verkopen met BTW.

Filed under: Tips on November 23rd, 2007